Ilvesheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ilvesheim ist ein Ort mit 9.346 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Ilvesheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,15 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 3,89 % mit einem Mittelwert von 3,35 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.85 € (8.64 € bis 13.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,528 € (2,667 € bis 5,024 €)
durchschnittliche Rendite	3.41 % (3.16 % bis 3.89 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.68 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ilvesheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 318,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	139 083,96 €
Gebühren für den Makler	+ 9 735,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 867,94 €
Gesamte Gebühren	= 14 603,82 €
Gesamt investiertes Kapital	153 687,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,66 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,85 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	60 667,40 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	118 662,63 €
Rendite	5,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.78 %
... in den letzten 2 Jahren	3.53 % (1.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	60.15 % (12.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.20 % (5.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.23 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.08 % (-3.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.26 % (3.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.74 % (1.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.62 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.19 % (-5.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.86 % (-5.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.22 % (-2.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ilvesheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ilvesheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,48 €	9,76 €	10,18 €
1950 bis 1970	9,06 €	9,15 €	9,25 €
1970 bis 1991	9,76 €	9,85 €	10,23 €
1991 bis 2002	10,46 €	10,37 €	11,35 €
seit 2002	10,98 €	11,40 €	11,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ilvesheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ilvesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,15 €	9,29 €	9,81 €
1950 bis 1970	8,78 €	9,06 €	9,39 €
1970 bis 1991	8,69 €	8,87 €	9,43 €
1991 bis 2002	9,25 €	9,43 €	9,62 €
seit 2002	13,31 €	11,58 €	11,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ilvesheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ilvesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,20 €	9,39 €	9,76 €
1950 bis 1970	9,06 €	9,43 €	9,95 €
1970 bis 1991	8,64 €	8,73 €	10,13 €
1991 bis 2002	9,62 €	9,76 €	10,18 €
seit 2002	11,30 €	11,58 €	12,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9350	9346		9121			8874			8471		7996
Zuzug		642	656	674	616	620	574	636	618	761	650	767	696
Fortzug		623	529	576	589	527	468	526	484	529	464	440	445
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,24%			1,37%			1,55%		1,44%
Entwicklung Wohngebäude		2240	2238	2231	2228	2220	2204	2182	2165	2126

Demografie

Einwohnerzahl	9 346
davon arbeitslos	127
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 350
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	16,88 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	1 380
2 Familienhäuser	382
Mehrfamilienhäuser	478
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.60

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ilvesheim

Ilvesheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein
• Heidelberg
• Frankenthal (Pfalz)
• Speyer

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen